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Betrieb – Management – Investment
Wir bieten Beratung und Lösungen für Gesundheits- und Seniorenimmobilien

TRANSPARENZ

Fair beraten, offen kommunizieren – für uns feste Größen. Denn Vertrauen ist die Voraussetzung für den Erfolg eines jeden Projektes.

INNOVATION

Aktuelle Regularien, Chancen und Risiken des Marktes sind das Baumaterial, mit dem wir für Sie innovative Konzepte entwerfen.

STRUKTURIERUNG

Es gibt eine Vielzahl an Wegen. Wir strukturieren Schritt für Schritt, damit Sie zügig und ohne Umwege direkt an Ihr Ziel gelangen.

SUSTAINABILITY

Ein Haus ist so gut wie sein Fundament. Daher bauen unsere Modelle auf langfristig anhaltenden Erfolg und Planungssicherheit.

Das Unternehmen

immoTISS care

Unser Name steht seit dem Jahr 2009 für hochprofessionelle Dienstleistungen im Bereich Betrieb, Management und Investment rund um Senioren- und Gesundheitsimmobilien. Unser Ziel dabei sind Lösungen, die heute effizient sind und morgen sowie in kommenden Jahren den komplexen Herausforderungen und Veränderungen des Marktes finanziell, rechtlich und organisatorisch stand halten.

FÜR WEN WIR DA SIND

immoTISS care berät sowohl Investoren wie auch Betreiber sozialer und medizinischer Einrichtungen wie Pflegeeinrichtungen, Betreute Wohnungen, Seniorenresidenzen, Ambulante Pflegedienste, Einrichtungen für behinderte Menschen (SGB XII), medizinische Versorgungszentren (MVZ), Ärztehäuser sowie Reha- und Privatkliniken. In unserem Klientenkreis finden sich demnach Banken, private Kapitalgesellschaften, geschlossene und offene Fonds, Pflege- und Residenzbetreiber, Family Offices, gemeinnützige und soziale Organisationen, Kommunen und Gebietskörperschaften.

DER MARKT

Herausforderung und Chance

Deutschland besitzt den größten und komplexesten Sozialimmobilienmarkt Europas. Eine logische Konsequenz des rasch ansteigenden Durchschnittsalters einer über 80 Millionen Einwohner starken Bevölkerung. Die Folge: Eine hohe Resistenz gegen konjunkturelle Schwankungen und attraktive Renditeausschüttungen. Trotz immer massiver werdender staatlicher Restriktionen lassen sich nachhaltige Assets aufbauen und halten. Voraussetzungen hierfür sind umfangreiche Kenntnisse der regional unterschiedlichen gesetzlichen Regelungen sowie professionelles Entscheiden und Handeln.

Viele undurchsichtige und komplexe Einflussfaktoren machen den Markt zu einem teils verwirrenden Schauplatz. Sorgfältige Analysen und fachkundige Prozessbegleitung bringen jedoch Licht ins Dunkel und lassen aus dem Sumpf der Regularien Chancen mit immensen Gewinnaussichten entstehen.

Spezielle Gegebenheiten des Marktes

E

Marktfragmentierung

E

Intransparenz

E

komplexe Regeldichte

E

Internationale Investoren- & Betreiberstruktur

E

Standortspezifische Sozialstruktur & Bedürfnisse

E

Verknappung der Mittel der Sozialkassen

E

Fachkräftemangel

E

Urbanisierung

E

Hoher Modernisierungs- & Ergänzungsbedarf

E

Überalterung & Multimorbidität

E

Wegfall des familiären Versorgungsnetzwerks

Senioren- und gesundheitsimmobilienmarkt

Pflegeheime

ca. 900.000 Betten

Rehakliniken

ca. 165.000 Betten

Medizinische Versorgungszentren

ca. 14.000 Ärzte

Unsere Leistungen

ImmoTISS care KOMPAKT

Wettbewerbsanalyse

Restrukturierung Betrieb & Immobilie

Due Diligence

Transaktionsberatung

Asset Management

Research & Monitoring

Projektentwicklung

Interimsmanagement

Nachfolgelösung

Vermittlung / Transaktionsmanagement

Betreiberanalysen

Insolvenzabwicklung

LEISTUNG IN ALLEN PHASEN

Standort- und Wettbewerbsanalyse

Wir bieten die Voraussetzungen für eine passgenaue Objektanalyse auf Basis verlässlicher und präziser Quellen. Demographischer Wandel, Hospitalisierungsquote, der Anteil an Selbstzahlern und viele Einflussfaktoren wirken sich unterschiedlich auf die Nachfrageentwicklung von Sozialimmobilien aus. In unserer Datenbank befinden sich umfassende und detaillierte Informationen über rund 95 Prozent aller deutschen Pflegeeinrichtungen, so dass wir unseren Kunden eine präzise Analyse von Standorten und Wettbewerbern bieten können.

Interim Management

Unsere Spezialisten halten den Betrieb einer Sozialimmobilie schnell und sicher auf Kurs, wenn der Betreiber ausfällt. Der Ausfall eines Betreibers kann den Ruin einer Immobilie und das persönliche Schicksal vieler Menschen bedeuten. immoTISS care sichert Investoren einen reibungslosen Betrieb. Ein Expertenteam aus Geschäftsführern großer Betriebsgesellschaften, qualifizierten Heimleitern und Juristen übernimmt das Ruder wenn der Betreiber unerwartet loslässt und verhindern möglichen Schaden bereits im Ansatz.

Vermarktung von Betreiberimmobilien

Mit uns sind Sie bei der Bewertung und Vermarktung von Immobilien auf der sicheren Seite. Viele Immobilien werden auf Basis unrealistischer Konditionen gehandelt. Gründe hierfür sind mangelnde Kenntnis über die refinanzierbare Pacht, die Marktanforderungen und häufig ein zu kleines Netzwerk an möglichen Käufern. Die Folge: Immobilien verlieren an Wert und Attraktivität je länger diese nicht „an den Mann“ gebracht werden.
Durch unsere jahrelange Erfahrung und Know-how bei der Analyse verfügen wir über ein hohes Maß an Beratungskompetenz – sowohl für Käufer wie auch für Verkäufer. Wir erstellen qualifizierte Exposés und bei Bedarf ein ausführliches Investmentmemorandum.

Entwicklung von Seniorenwohnformen und Gesundheitszentren

Wir unterstützen mit unserem Know-how bei der Konzeption der Investments und entwickeln nachhaltige Konzepte ständig weiter. Wohn- und Gesundheitseinrichtungen wie Medizinische Versorgungszentren (MVZ) und seniorengerechte Wohnformen entwickeln sich stetig weiter. Der sich ständig verändernde Markt, demographische Prozesse wie Ärztemangel und Urbanisierung sowie monetäre, politisch bedingte Zwänge sind die Gründe hierfür. Hieraus ergeben sich ständig neue Assetklassen, die ein zukunftsfähiges Investment darstellen können. Wir sind stets auf Augenhöhe mit den neuesten Entwicklungen und beraten Sie fachgerecht und zielgerichtet.

Restrukturierung und Nachfolgelösung

Wir analysieren, restrukturieren und identifizieren zukunftsfähige Nachfolgelösungen für Ihr Investment – auch nach Insolvenzverfahren. Nicht mehr marktfähige Immobilien, beispielsweise Hotels, Büros oder veraltete Pflegeeinrichtungen bedürfen häufig einer Restrukturierung und einer Nachfolgelösung. Der Immobilie wird ein zukunftsfähiges Konzept zugrunde gelegt, wodurch das Investment für Kauf oder Betrieb ein nachhaltiges Wertprofil erhält und damit wieder vermarktbar ist.

Betreiberanalysen

Wirtschaftlichkeit und Zuverlässigkeit sind die Faktoren, die den erfolgreichen Betrieb einer Sozialimmobilie ausmachen. Eine Sozialimmobilie ist nur so gut wie der, der sie bewirtschaftet. immoTISS care verlässt sich bei der Beurteilung nicht auf die Platzierung im Ranking der Top-Betreiber. Vielmehr verfügen wir über weitreichende und fundierte Kenntnisse der deutschen Betreiberlandschaft. Wir sind somit imstande, die Nachhaltigkeit einer Sozialimmobilie unter dem Aspekt der Wirtschaftlichkeit und Zuverlässigkeit des Mieters zu beurteilen.

Due-Diligence beim Erwerb von Immobilien und Betreibergesellschaften

Wir identifizieren die nachhaltige Wettbewerbspositionierung der Einrichtung und koordinieren die technische, rechtliche und steuerliche Prüfung. Bei unseren zielgerichteten Analysen identifizieren wir unter Berücksichtigung von u.a. Wettbewerbssituation, Business Plan, finanziellen Kennzahlen und Auslastung, Schwachstellen und mögliche Risiken. Schritt für Schritt begleiten wir Sie bei der Planung der Due Diligence und koordinieren in den entscheidenden Themenbereichen.

Transaktions- und Assetmanagement für neue Investoren

Die Pflege- und Gesundheitsimmobilie rückt immer mehr in den Fokus von neuen Investoren, die an den Vorteilen dieser konjunkturunabhängigen Anlagemöglichkeit partizipieren wollen. Interessenten für ein Investment in diese Anlageformen fehlt häufig ein ausreichend umfangreiches Asset Management und Monitoring. Spezielles Know-how entlang des Lebenszyklusses einer Immobilie ist daher von entscheidender Wichtigkeit. Wir sorgen dafür, dass Ihr Geld gesunde Früchte trägt.

Projektentwicklung und Expansionsberatung

Wir sprechen die Sprache aller Beteiligten und haben alle relevanten Vorgänge stets im Blick. Erfolgreiches Wachstum, ob organisch oder durch Übernahmen ist das Ziel eines jeden Unternehmers. Es basiert auf detaillierten Analysen, dem Zugang zu potentiellen Targets sowie auf Kenntnissen aus allen Phasen von Entwicklung und Management einer Einrichtung. Auch das Netzwerk von Projektbeteiligten ist von entscheidender Bedeutung. Egal ob es dabei um die Übernahme einer Bestandseinrichtung oder die Baurechtschaffung eines Grundstückes geht – wir lassen keine Instanz außer Acht und schaffen damit ein umfangreiches Gesamtbild.

Das Beratungsteam

immo_Reinhardt

Geschäftsführender Gesellschafter
(Dipl.-Ing. MBA)

Investment und Asset Management

immo_Reinhardt

Jochen Zeeh sammelte Erfahrungen in allen relevanten Bereichen der Immobilienbranche. Er arbeitete jeweils in führenden Positionen bei Immobilieninvestment-Gesellschaften, in Private Equity-Unternehmen sowie bei Beratungsgesellschaften. Seit 2007 spezialisierte er sich zunehmend auf den Markt der Sozialimmobilien und gründete 2009 die immoTISS GmbH.

immo_Nadine_Mueller

Assistenz der Geschäftsleitung

immo_Nadine_Mueller

Nadine Müller war lange für den Bereich Projektsteuerung und -koordination im Marketing und Eventmanagement tätig. Erfahrungen, von denen sie bei der Organisation des Backoffice, im Personal- und Rechnungswesen sowie im Controlling profitiert. Daneben unterstützt Sie das Team bei der Projektbetreuung und bei Analysetätigkeiten.

immo_Marcel_Beaupain

Consulting (Volljurist)
Mergers & Acquisitions, Markt- und Standortanalysen, Legal-Monitoring

immo_Marcel_Beaupain

Marcel Beaupain verantwortet die Bereiche Markt- und Standortanalysen und Legal Monitoring. Als Volljurist verfolgt er stets aktuelle Trends und Entwicklungen. Im Bereich der Gesetzgebung und Rechtsprechung. Vor seiner Tätigkeit bei immoTISS care war er mehrere Jahre als Rechtsberater für internationale Investoren in Brasilien tätig.

immo_Viktoria_Spiegelberg-Kamens

Soz.Wiss. (B.A). / exam. Heimleitung
Betreiber-Ranking, Betriebsanalysen, Zukunftskonzepte

immo_Viktoria_Spiegelberg-Kamens

Viktoria Kamens beschäftigte sich bereits während ihres Studiums mit innovativen Betriebskonzepten und sozialwissenschaftlichen Ansätzen zu modernen Wohnformen im Alter. Sie ist spezialisiert auf die nachhaltige Ausrichtung und innerbetriebliche Abläufe von Sozialimmobilien.

immo_Pauline_Flores

Consulting – (M.A. Sc.-Tech.-Santé)
Mergers & Acquisitions, Due Diligence, Finanzen

immo_Pauline_Flores

Pauline Lefebvres Schwerpunkt liegt auf der Betreuung und Koordination von Due Diligence-Prozessen, dem Controlling sowie im Projektmanagement von Gesundheitseinrichtungen. Sie studierte Management im Gesundheitswesen in Lille /Frankreich und gehört seit 2015 zum Team von immoTISS care.

(J.S.M., Stanford)
Consulting & Research (Marktanalystin)
Mergers & Acquisition, Markt- und Bedarfsanalysen

Leyla Davarnejad analysiert die Märkte für Gesundheitsimmobilien. Hierbei baut sie auf Arbeitsmethoden zur empirisch-basierten Datengewinnung und -auswertung auf, die sie im Zuge ihrer Forschungsaufenthalte bei der OECD, in der Abteilung Investitionen, sowie als Research Fellow der Stanford Law School erworben hat. Mit Immobilienbewertungen zum Zwecke der Kapitalanlegung betätigt sie sich seit 2012. Zusätzlich arbeitet sie als Anwältin mit Schwerpunkt im Verwaltungsrecht.

Research & Support, Data Base Management

Oliver Zirn unterstützt das Team im Asset und Transaktions-Management sowie im Research. Er verantwortet darüber hinaus die Erweiterung und ständige Aktualisierung von Trasenix, der Pflegeheim-Datenbank der immoTISS care GmbH. Er hat einen abgeschlossenen B.A. der International School of Management in Corporate Finance.

REFERENZEN & NETZWERKE

Datenbank mit nahezu allen vollstationären Pflege-Einrichtungen in Deutschland

Fremdsprachen: englisch, französisch, portugiesisch, niederländisch, russisch, spanisch

Erfahrungen aus Analysen zu mehr als 150 Standorten / Projekten

Kenntnisse aus Portfolios und Einzeltransaktionen in allen Klassen von Sozialimmobilien

Detailanalysen von Betriebsgesellschaften mit mehr als 2000 Einrichtungen im Rahmen von Bonitätsprüfungen und M&A Transaktionen

etablierte Kooperationen und Netzwerke aus sich ergänzenden Dienstleistern

Unser internationales Netzwerk aus kompetenten Kooperationspartnern

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Initiativbewerbung

Wir suchen technisch & wirtschaftlich versierte neue Mitarbeiter, die die Welt der Pflege- & Gesundheitswirtschaft verstehen.

immoTISS care GmbH

Gattenhöferweg 32
61440 Oberursel
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