Betrieb – Management – Investment
Wir bieten Beratung und Lösung für Gesundheits- und Senioreneinrichtungen

Transparenz

Fair beraten, offen kommunizieren – für uns feste Größen. Denn Vertrauen ist die Voraussetzung für den Erfolg eines jeden Projektes.

Innovation

Aktuelle Regularien, Chancen und Risiken des Marktes sind das Baumaterial, mit dem wir für Sie innovative Konzepte entwerfen.

Strukturierung

Es gibt eine Vielzahl an Wegen. Wir strukturieren Schritt für Schritt, damit Sie zügig und ohne Umwege direkt an Ihr Ziel gelangen.

Sustainability

Ein Haus ist so gut wie sein Fundament. Daher bauen unsere Modelle auf langfristig anhaltenden Erfolg und Planungssicherheit.

Das Unternehmen

IMMOTISS care

Unser Name steht seit dem Jahr 2009 für hochprofessionelle Dienstleistungen im Bereich Betrieb, Management und Investment rund um Senioren- und Gesundheitseinrichtungen. Unser Ziel dabei sind Lösungen, die heute effizient sind und morgen sowie in kommenden Jahren den komplexen Herausforderungen und Veränderungen des Marktes finanziell, rechtlich und organisatorisch stand halten.

FÜR WEN WIR DA SIND

IMMOTISS care berät sowohl Investoren wie auch Betreiber sozialer und medizinischer Einrichtungen wie Pflegeeinrichtungen, Betreute Wohnungen, Seniorenresidenzen, Ambulante Pflegedienste, Einrichtungen für behinderte Menschen (SGB XII), medizinische Versorgungszentren (MVZ), Ärztehäuser sowie Reha- und Akutkliniken. In unserem Klientenkreis finden sich demnach Banken, private Kapitalgesellschaften, geschlossene und offene Fonds, Pflege- und Residenzbetreiber, Family Offices, gemeinnützige und soziale Organisationen, Kommunen und Gebietskörperschaften.

Der Markt

Herausforderung und Chance

Deutschland besitzt den größten und komplexesten Markt für Sozial- und Gesundheitseinrichtungen Europas. Eine logische Konsequenz des rasch ansteigenden Durchschnittsalters einer über 80 Millionen Einwohner starken Bevölkerung. Die Folge: Eine hohe Resistenz gegen konjunkturelle Schwankungen und attraktive Renditeausschüttungen. Trotz immer massiver werdender staatlicher Restriktionen lassen sich nachhaltige Assets aufbauen und halten. Voraussetzungen hierfür sind umfangreiche Kenntnisse der regional unterschiedlichen gesetzlichen Regelungen sowie professionelles Entscheiden und Handeln.

Viele undurchsichtige und komplexe Einflussfaktoren machen den Markt zu einem teils verwirrenden Schauplatz. Sorgfältige Analysen und fachkundige Prozessbegleitung bringen jedoch Licht ins Dunkel und lassen aus dem Sumpf der Regularien Chancen mit immensen Gewinnaussichten entstehen.

Spezielle Gegebenheiten des Marktes

E

Marktfragmentierung

E

Intransparenz

E

komplexe Regeldichte

E

Internationale Investoren- & Betreiberstruktur

E

Standortspezifische Sozialstruktur & Bedürfnisse

E

Verknappung der Mittel der Sozialkassen

E

Fachkräftemangel

E

Urbanisierung

E

Hoher Modernisierungs- & Ergänzungsbedarf

E

Überalterung & Multimorbidität

E

Wegfall des familiären Versorgungsnetzwerks

Markt für Gesundheits- und Senioreneinrichtungen

Pflegeheime

ca. 900.000 Betten

Rehakliniken

ca. 165.000 Betten

Medizinische Versorgungszentren

ca. 14.000 Ärzte

Unsere Leistungen

IMMOTISS care KOMPAKT



Wettbewerbsanalyse



Restrukturierung Betrieb & Immobilie



Due Diligence



Transaktionsberatung



Asset Management



Research & Monitoring



Projektentwicklung



Interimsmanagement



Nachfolgelösung



Vermittlung / Transaktionsmanagement



Betreiberanalysen



Insolvenzabwicklung

Leistung in allen Phasen

Standort- und Wettbewerbsanalyse

Wir bieten die Voraussetzungen für eine passgenaue Objektanalyse auf Basis verlässlicher und präziser Quellen. Demographischer Wandel, Hospitalisierungsquote, der Anteil an Selbstzahlern und viele Einflussfaktoren wirken sich unterschiedlich auf die Nachfrageentwicklung von Sozialeinrichtungen aus. In unserer Datenbank befinden sich umfassende und detaillierte Informationen über rund 95 Prozent aller deutschen Pflegeeinrichtungen, so dass wir unseren Kunden eine präzise Analyse von Standorten und Wettbewerbern bieten können.

Interim Management

Unsere Spezialisten halten den Betrieb einer Sozialimmobilie schnell und sicher auf Kurs, wenn der Betreiber ausfällt. Der Ausfall eines Betreibers kann den Ruin einer Immobilie und das persönliche Schicksal vieler Menschen bedeuten. IMMOTISS care sichert Investoren einen reibungslosen Betrieb. Ein Expertenteam aus Geschäftsführern großer Betriebsgesellschaften, qualifizierten Heimleitern und Juristen übernimmt das Ruder wenn der Betreiber unerwartet loslässt und verhindern möglichen Schaden bereits im Ansatz.

Vermarktung von Betreiberimmobilien

Mit uns sind Sie bei der Bewertung und Vermarktung von Immobilien auf der sicheren Seite. Viele Immobilien werden auf Basis unrealistischer Konditionen gehandelt. Gründe hierfür sind mangelnde Kenntnis über die refinanzierbare Pacht, die Marktanforderungen und häufig ein zu kleines Netzwerk an möglichen Käufern. Die Folge: Immobilien verlieren an Wert und Attraktivität je länger diese nicht „an den Mann“ gebracht werden.
Durch unsere jahrelange Erfahrung und Know-how bei der Analyse verfügen wir über ein hohes Maß an Beratungskompetenz – sowohl für Käufer wie auch für Verkäufer. Wir erstellen qualifizierte Exposés und bei Bedarf ein ausführliches Investmentmemorandum.

Entwicklung von Seniorenwohn?formen und Gesundheits?zentren

Wir unterstützen mit unserem Know-how bei der Konzeption der Investments und entwickeln nachhaltige Konzepte ständig weiter. Wohn- und Gesundheitseinrichtungen wie Medizinische Versorgungszentren (MVZ) und seniorengerechte Wohnformen entwickeln sich stetig weiter. Der sich ständig verändernde Markt, demographische Prozesse wie Ärztemangel und Urbanisierung sowie monetäre, politisch bedingte Zwänge sind die Gründe hierfür. Hieraus ergeben sich ständig neue Assetklassen, die ein zukunftsfähiges Investment darstellen können. Wir sind stets auf Augenhöhe mit den neuesten Entwicklungen und beraten Sie fachgerecht und zielgerichtet.

Restrukturierung und Nachfolge?lösung

Wir analysieren, restrukturieren und identifizieren zukunftsfähige Nachfolgelösungen für Ihr Investment – auch nach Insolvenzverfahren. Nicht mehr marktfähige Immobilien, beispielsweise Hotels, Büros oder veraltete Pflegeeinrichtungen bedürfen häufig einer Restrukturierung und einer Nachfolgelösung. Der Immobilie wird ein zukunftsfähiges Konzept zugrunde gelegt, wodurch das Investment für Kauf oder Betrieb ein nachhaltiges Wertprofil erhält und damit wieder vermarktbar ist.

Betreiberanalysen

Wirtschaftlichkeit und Zuverlässigkeit sind die Faktoren, die den erfolgreichen Betrieb einer Sozialimmobilie ausmachen. Eine Sozialimmobilie ist nur so gut wie der, der sie bewirtschaftet. IMMOTISS care verlässt sich bei der Beurteilung nicht auf die Platzierung im Ranking der Top-Betreiber. Vielmehr verfügen wir über weitreichende und fundierte Kenntnisse der deutschen Betreiberlandschaft. Wir sind somit imstande, die Nachhaltigkeit einer Sozialimmobilie unter dem Aspekt der Wirtschaftlichkeit und Zuverlässigkeit des Mieters zu beurteilen.

Due-Diligence beim Erwerb von Immobilien und Betreiber?gesell?schaften

Wir identifizieren die nachhaltige Wettbewerbspositionierung der Einrichtung und koordinieren die technische, rechtliche und steuerliche Prüfung. Bei unseren zielgerichteten Analysen identifizieren wir unter Berücksichtigung von u.a. Wettbewerbssituation, Business Plan, finanziellen Kennzahlen und Auslastung, Schwachstellen und mögliche Risiken. Schritt für Schritt begleiten wir Sie bei der Planung der Due Diligence und koordinieren in den entscheidenden Themenbereichen.

Transaktions- und Assetmanagement für neue Investoren

Die Pflege- und Gesundheitseinrichtung rückt immer mehr in den Fokus von neuen Investoren, die an den Vorteilen dieser konjunkturunabhängigen Anlagemöglichkeit partizipieren wollen. Interessenten für ein Investment in diese Anlageformen fehlt häufig ein ausreichend umfangreiches Asset Management und Monitoring. Spezielles Know-how entlang des Lebenszyklusses einer Immobilie ist daher von entscheidender Wichtigkeit. Wir sorgen dafür, dass Ihr Geld gesunde Früchte trägt.

Projektentwicklung und Expansions?beratung

Wir sprechen die Sprache aller Beteiligten und haben alle relevanten Vorgänge stets im Blick. Erfolgreiches Wachstum, ob organisch oder durch Übernahmen ist das Ziel eines jeden Unternehmers. Es basiert auf detaillierten Analysen, dem Zugang zu potentiellen Targets sowie auf Kenntnissen aus allen Phasen von Entwicklung und Management einer Einrichtung. Auch das Netzwerk von Projektbeteiligten ist von entscheidender Bedeutung. Egal ob es dabei um die Übernahme einer Bestandseinrichtung oder die Baurechtschaffung eines Grundstückes geht – wir lassen keine Instanz außer Acht und schaffen damit ein umfangreiches Gesamtbild.

Das Management

Jochen Zeeh

Geschäftsführender Gesellschafter
(Dipl.-Ing. MBA)
Investment und Asset Management

Vita

Jochen Zeeh ist Geschäftsführender Gesellschafter der IMMOTISS-Gruppe. Der Bauingenieur und Betriebswirt, spezialisiert auf Investment und Asset Management, hat 2008 die IMMOTISS care gegründet. Die IMMOTISS care ist ein unabhängiges und auf Gesundheits-, Pflege- und Seniorenimmobilien spezialisiertes Beratungs- und Immobilienmanagement-Unternehmen.

Zum Portfolio gehören Investmentberatung, Standort- und Machbarkeitsanalyse, Projektentwicklung und Konzeptionierung von Healthcare Immobilien.

Timm Klöpper

Geschäftsführer
Diplom-Sozialwirt
Investment und Asset Management

Vita

Timm Klöpper ist seit März 2023 Mitglied der Geschäftsführung der IMMOTISS. Der Diplom-Sozialwirt verfügt über langjährige Berufserfahrung in der Unternehmensführung und hat umfangreiche operative Erfahrungen in der Pflege gesammelt. Seit 2014 auf hat er sich auf Pflegesatzverhandlungen und Refinanzierungsthemen spezialisiert. Durch seinen kommunikationswissenschaftlichen Hintergrund ist er in allen Entwicklungs-, Organisations- und Führungsthemen breit aufgestellt. Timm Klöpper eröffnet das zweite IMMOTISS-Büro in Bremen und erweitert die Geschäftsfelder um die Themen Refinanzierung und Betriebsentwicklung.

Referenzen & Netzwerke

Datenbank mit nahezu allen vollstationären Pflege-Einrichtungen in Deutschland

Fremdsprachen: englisch, französisch, portugiesisch, niederländisch, russisch, spanisch

Erfahrungen aus Analysen zu mehr als 150 Standorten / Projekten

Kenntnisse aus Portfolios und Einzeltransaktionen in allen Klassen von Sozialimmobilien

Detailanalysen von Betriebsgesellschaften mit mehr als 2000 Einrichtungen im Rahmen von Bonitätsprüfungen und M&A Transaktionen

etablierte Kooperationen und Netzwerke aus sich ergänzenden Dienstleistern

Unser Internationales Netzwerk aus kompetenten Kooperationspartnern

Downloads

Report: Seniorenwohnen Deutschland 2023

Pflegeimmobilienreport 2016 – 2017

Pflegeimmobilienreport 2014

Nursing Care Properties Report 2012 – 2013

Pflegeimmobilienreport 2012 – 2013

Karriere

Sie streben eine erfolgreiche Karriere im Health Care und M&A Consulting an und/oder wollen früh umfangreiche Projekterfahrung sammeln?
Wir bieten Ihnen die Möglichkeit bei einer innovativen Beratungs- und Investmentgesellschaft einen weitreichenden Einblick in die Welt des Health Care und M&A Consultings sowie des Immobilieninvestmentgeschäfts zu erhalten. Sie unterstützen unser Beratungs-Team dabei, Investments zu analysieren, Übernahmeprozesse zu begleiten und in einer der spannendsten Zukunftsbranchen etwas zu bewegen. Bewerben Sie sich jetzt und schaffen Sie die Voraussetzung für einen optimalen Karrierestart im Health Care und M&A Consulting.

Consultant (m/w/d)

Datamanager (m/w/d)

Research Analyst (m/w/d)

Werkstudent/-in

Praktikum